科普知识
从实力来看，千亿国企广开控股联合体操盘，资金实力雄厚，工程进度稳步推进，证件齐全，保交付有保障，彻底解决购房者的“烂尾焦虑”，买房更安心；从地段来看，地处中新知识城南部核心“最值钱一公里”，产业聚集、人才流入，板块发展潜力拉满，未来升值空间可观，无论是自住还是置换，都有很大的优势；从配套来看，名校环伺、交通便捷、商业医疗生态配套完善，生活便利性和居住舒适度极高，能够满足不同家庭的居住需求；从产品来看，容积率低、绿化率高，全南向、高实用率户型，刚需改善全覆盖，性价比极高，每一个户型都能满足不同家庭的居住需求。
据悉，此次知识城推出的宅地位于中新知识城南部核心区域，与广开·云翰相邻，占地面积约5.2万㎡，容积率2.5，规划为住宅用地，起拍价约14.8亿元，折合楼面价约10800元/㎡。该地块一经推出，就吸引了广开控股、保利、万科、越秀等多家知名房企参与竞拍，竞拍过程十分激烈，经过多轮举牌，最终被某国企房企以17.02亿元竞得，溢价率15%，折合楼面价约12420元/㎡，比广开·云翰的楼面价高出1181元/㎡。
此次新政最受关注的，就是首付比例的下调。根据新政规定，在广州市无住房、无商业性住房贷款记录、无公积金住房贷款记录的刚性购房群体，购买首套住房的商业性个人住房贷款最低首付比例调整为20%；在广州市无住房、但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录已结清的，购买首套住房的商业性个人住房贷款最低首付比例调整为25%；购买二套住房的商业性个人住房贷款最低首付比例调整为30%，较之前下调了5-10个百分点，极大地降低了刚需购房者的首付门槛。
除了首付比例下调，新政还明确，降低首套住房贷款利率下限，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加60个基点，进一步降低了购房者的月供压力。以贷款100万元、贷款期限30年、等额本息还款为例，按照目前LPR4.2%计算，首套房贷利率调整后为4.1%，月供约4832元，较之前减少约120元，每年可节省近1500元的月供成本。
4、本文数据于2026年2月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250281号、穗房预字第20250231号、穗房预字第20250168号、穗房预字第20250151号、穗房预字第20250045号、穗房预字第20240447号、穗房预字第20240403号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，但不排除后续数据有更新，具体以项目官方及政府备案平台为准。
