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以250米亚洲最大户外天幕和“全北京向上看”口号闻名的世贸天阶，迎来新契机。11月13日，北京商报记者从龙湖商业获悉，龙湖商业与北京奥中兴业正式完成签约后，目前龙湖团队已实质性地介入项目，将会把运营管理、数字化系统、会员体系、营销推广及现场服务等加入世贸天阶中。作为CBD早期商业标杆，世贸天阶曾一度是北京时尚消费与城市打卡的代名词，但随着周边新兴商业体崛起，加之业态迭代滞后、半开放街区动线硬伤等问题，项目逐渐陷入客流下滑、空置率攀升的困境。此次龙湖入局，不仅是单个项目的命运转折，更折射出核心商圈迭代中，专业运营商对老旧地标重生的关键作用。
公告发布之后，北京商报记者走访世贸天阶看到，周末期间，该项目人气较为冷淡。除主力店外，多数门店、品牌已经撤场。项目北街区域，除维多利亚的秘密、优衣库、无印良品、朴承喆发型设计中心等少数店铺仍在营业外，多数铺位已被围挡遮挡。在世贸天阶南街，一层有小米、H&M、ZARA、Massimo Dutti等，二层“JINS”门店还在经营，二层通往三层的电梯已经暂停运行。B1层的美食广场、盒马、影城还在运营。美食广场内商户介绍，工作日用餐时间店内的顾客会多一些。
世贸天阶正式开业以来，也经历多次调整转型，期间品牌从高奢逐步向快时尚、多元体验业态迭代，又因改造反复出现品牌频繁进出的情况。开业初期其定位偏高端奢侈，于是2016年进行了餐饮的大面积调改，将北街原2000多平方米的金钱豹餐厅区域重新规划，引入翻台率高的特色时尚餐饮。同时，世贸天阶在当时淘汰了部分高端零售，引入了快时尚、影院、小吃餐饮街等业态。后来，北京大多数项目发力年轻化，世贸天阶也不例外，当时该项目规划引入美妆、珠宝等，但受多重因素影响而搁置，品牌阵容未形成稳定的升级效果。直至近两年，世贸天阶发力广场优势，引入不少网红餐饮、露天冰场等，但效果依旧不及预期。
世贸天阶所在的朝外、CBD商圈也同步进入升级。作为2025年朝阳文旅四大工程之一，朝外大街城市更新二期将延续“年轻力”主基调，持续推动“老商街”焕发“新活力”。据悉，二期工程将延续一期“年轻力”的主基调，对丰联广场、泛利大厦、昆泰嘉华酒店周边及昆泰国际商业街等区域的商业、建筑空间、城市景观进行全面升级。其中，地铁17号线南北贯通将发挥东大桥站北京首个“四线换乘”地铁站的枢纽优势，计划通过硬件改造升级，业态结构调整，推动消费模式转型。同时，朝外大街城市更新二期还将提升沿街景观风貌、优化步行动线、扩展商业空间，着力塑造慢行友好、骑行友好、业态多样、活力独具的烟火街道场景，打造以街道及公共空间引领的片区更新示范。
